Prawo budowlane

Witam Na jakich zasadach powinien być dokonywany pomiar piwnicy przynależnej do lokalu. W umowie developerskiej jest tylko mowa o normie PN-ISO 9836:1997. Przez piwnice przebiega rura kanalizacyjna średnicy ok40cm na wysokości ok 1,4 m zabierając cześć przestrzeni. Czy w związku z powyższym powierzchnie nie powinna być liczona zgodnie z rozporządzeniem ministra transportu które mowi :b) powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie; CVytuje odpowiedz developera w tej sprawie"W nawiązaniu do poniższej wiadomości uprzejmie wyjaśniam że do obmiaru komórki lokatorskiej nie ma zastosowania § 11 ust. 2 pkt 2 lit. b) Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Ustawodawca rozróżnia bowiem pojęcie lokalu mieszkalnego oraz komórki lokatorskiej. Definicja lokalu w rozporządzeniu w sprawie projektu budowalnego oraz w ustawie o własności lokali jest identyczna i brzmi: „wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku pomieszczenie lub zespół pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych” Oprócz tego w ustawie o własności lokali art. 2 ust. 4 jest definicja pomieszczenia przynależnego, którym jest też komórka. Rozporządzenie mówi tylko o lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokalu, co znaczy, że nie dotyczy komórki, o jakiej mowa w art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokalu. Stosownie do art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali: „Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.” Stosownie do art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali komórka lot orska nie stanowi lokalu, ale jest tzw. pomieszczeniem przynależnym do lokalu zgodnie z definicją: „Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej ,,pomieszczeniami przynależnymi\\\'\\\'. W związku z powyższym nie należy traktować komórki lokatorskiej jako lokalu mieszkalnego i w taki sam sposób dokonywać pomiaru geodezyjnego tych pomieszczeń. Oznacza to, że do obmiaru komórki lokatorskiej nie ma zastosowania zapis o treści: „powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie”. Wobec powyższego obmiar komórki lokatorskiej został dokonany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa "