Prawo budowlane

W świetle przepisów ustawy Prawo budowlane, a konkretnie przepisu art. 28 roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Przepis ten stanowi ogólną regułę. Odstępstwa od niej wynikają z art. 29 – 31 w/w ustawy. Wskazują one w jakich przypadkach uzyskanie takiej decyzji nie jest wymagane. Wśród tych odstępstw nie jest wymieniona budowa garażu, dlatego też w Pana przypadku uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwolenie na budowę jest nieodzowne. Niektóre starostwa mogą potraktować budowę garażu jako parterowy obiekt gospodarczy, którego budowa wymaga jedynie zgłoszenia. Pozostaje to kwestią do oceny, jak zostanie zakwalifikowana taka budowa, natomiast pewnym jest, że taki obiekt, który wymaga tylko zgłoszenia nie może być większy niż 25 mkw.

Jeśli nie mamy zbyt dużo pieniędzy, by wybudować garaż rozsądnie jest zdecydować się na wiatę garażową. Poza tym są i tacy, którzy twierdzą, że budowanie osobnego „pokoju" dla auta, to po prostu rozrzutność. O ile na postawienie garażu potrzebne jest pozwolenie na budowę, to chęć budowy wiaty wymaga tylko zgłoszenia do starostwa. Dotyczy to obiektów, których powierzchnia nie przekracza 25 mkw., a ich liczba nie jest większa niż 2 na każde 500 mkw. działki. Zobacz również: Garaż z aluminiowych profili konstrukcyjnych Zgłoszenia należy dokonać przed rozpoczęciem robót. Brak odpowiedzi ze starostwa będzie w tym przypadku dobrą nowiną. Milczenie tego organu przez 30 dni oznacza, że nie wnosi on sprzeciwu, czyli godzi się na to, abyśmy przystąpili do prac. Ewentualny sprzeciw będzie miał postać decyzji administracyjnej. Jakie dokumenty złożyć w starostwie? •podanie do starostwa, w którym zgłosimy chęć budowy wiaty; •oświadczenie o prawie do dysponowania przez nas nieruchomością na cele budowlane; •kopia mapy zasadniczej z zaznaczoną lokalizacją planowanej inwestycji; •szkic i parametry techniczne projektowanej wiaty (szkic można zrobić odręcznie na zwykłej kartce papieru).

- obecnie (od 28.06.2015 r.) budynek garażu do powierzchni 35 m2 można wybudować na zgłoszenie, - w przypadku budowy garażu na granicy, starosta może wnieść sprzeciw do zgłoszenia jeżeli stwierdzi, że jego oddziaływanie wykracza poza teren działki objętej inwestycją lub, gdy taka lokalizacja wymaga zgody ministra z uwagi na lokalizację garażu na granicy, - odstępstwo w przypadku budowy na granicy nie będzie wymagane, w przypadku gdy wysokość garażu nie przekroczy 3 m, zaś jego wymiary zewnętrzne 5,5 m lub gdy teren działki objęty jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którego treści dopuszcza się lokalizację budynków na granicy, - lokalizacja budynku gospodarczego na sąsiedniej działce nie ma w tym przypadku większego znaczenia (chyba, że planowany garaż będzie stanowił rozbudowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego), - proponuję w pierwszej kolejności złożenie zgłoszenia (jeżeli garaż nie przekroczy wyżej podanych parametrów), - w przypadku, gdy starostwo wniesie sprzeciw, wówczas niestety wymagane będzie pozwolenie na budowę z 4 egz. projektu